深物业兑现股改承诺
置入地产和客运资产
深物业A(000011，前收盘价8.10元)兑现了其股改承诺。公司今日(7月22日)公布了资产置换暨重大关联交易方案草案，并将于今日复牌。公司将与控股股东深圳市投资控股有限公司(以下简称深投控)以部分资产置换的方式进行重组。置换入3.36亿资产公告披露，深物业A拟以公司及控股子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的部分房产与深投控所拥有的月亮湾T102-0237地块、深投控和深投控全资子公司深圳迎宾馆有限公司共同持有的深圳市深新出租汽车有限公司100%股权(将非市场商品房及不良债权剥离后)进行置换。置出资产与置入资产的差额部分，以现金方式补足。根据2009年财务指标，此次置出资产总额约3.06亿元。置入资产3.36亿元。涉及金额占深物业A资产比例未超过50%，不构成重大资产重组情形，该股权置换暨关联交易方案仅需股东大会通过即可。此前股时，深投控承诺在所持有公司非流通股份获得上市流通权之日起1年内，启动对深物业A的资产注入。此外，深投控还承诺，如果深物业2010、2011、2012年度中任何一年净利润低于2009年，深投控将以现金方式补足净利润与2009年的差额。意在做强地产和客运业深物业A主要从事房地产开发业务，同时经营物业管理，出租车营运、酒店餐饮服务、商业百货、物流仓储、工程监理等业务。而房地产开发、物业管理及租赁、出租车客运业务占据公司收入90%以上。公开资料显示，2009年第四季度，公司房地产开发业务占当季营收的69.54%，物业管理约为19.71%，出租车客运约5.62%。而房地产开发和出租车运营的毛利率远远高于公司物业管理及其他业务。这也可能是促成此次置入资产主要为土地储备和出租车业务的主要原因。此次资产置换后，月亮湾T102-0237号地块和深新出租汽车有限公司100%股权注入公司，有助于增强公司的土地储备，壮大公司出租车客运业务，不会改变公司的主营业务。